近日，Property DNA董事总经理苏拉切在最新分析中指出，中国资本正以多样化的形式涌入泰国，特别是在房地产领域的投资与合作显著增长。据商业发展厅数据统计，中国投资额已达3820.61亿泰铢，位列外国投资第三，仅次于日本和新加坡，且年增长率约13%，显示出强劲的增长势头。

中国投资泰国多元化发展：

尽管在总量上仍落后于日本和新加坡，但中国投资在泰国的分布广泛，涉及多个行业。其中，未分类的机动车辆零部件生产、轮胎和内胎生产等传统制造业占据一定比重，而房地产领域的投资尤为突出。数据显示，中国投资者在泰国购买和出售非自用房地产住宅的投资额高达146.2608亿泰铢，涉及2471家法人实体，显示出中国资本对泰国房地产市场的浓厚兴趣。

小投资者与大型项目并存：

苏拉切进一步解释，中国投资者中既有小规模的公寓买家，也有设立法人实体进行大型房地产项目开发的企业家。这些法人实体100%依据泰国法律成立，多数小投资者选择购买公寓作为投资，而大型企业则更倾向于开发住宅或酒店项目，并通过设立子公司或分公司形式进行管理。

挑战与适应：中国企业在泰国的转型之路

面对泰国市场，中国企业展现出不同的管理策略。与日本投资者不同，中国投资者更倾向于亲自管理项目，而非完全交由泰国企业运营。然而，这也带来了挑战，如文化差异、市场认知度不足等。为此，许多中国企业正逐步调整项目模式，以适应泰国市场需求，确保长期生存与发展。

政策变动下的新机遇：

随着泰国政府考虑调整外国人公寓配额至75%及土地租赁权延长至99年的政策变动，中国企业家看到了新的机遇。这些政策若获通过，将为中国投资者在泰国出售房地产提供更多便利，进一步推动中国资本在泰国的布局。

来源：星暹日报